J-REIT
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J-REITの達人

J-REITの選び方 その他のアプローチ

ファンドマネージャー

新聞や雑誌などからファンドマネージャーのコメントなどを集めて判断。

所有不動産

所有する不動産の築年数や周辺環境について調べたり、実際に足を運んでみることで今後の稼働状況を予測する。

稼働率

現在の稼働率から判断。低い場合は今後改善していく見込みはあるのか?運用会社の能力不足ではないのか?という点を調べる。

固定金利比率

借入金の何割を固定金利で借りているのか調べる。固定金利で借りている割合が大きいほど、金利リスクを低減できる。

投資地域

所有する不動産がどの地域にあるのか調べる。おおまかな考え方としては首都圏型と地方型に分けられます。

自己流投資法を考える

分析方法はここで紹介したもの以外にもたくさんあるので、自分なりの視点から分析してみると面白いでしょう。ブッチャは最初に定量分析(数値的分析)をおこない、次に定性分析(数値化できない要素で分析)をおこなっています。

ホームページや決算書をよ〜く読んでいると、REITのポリシーや本音が見えてくるような気がします。

特に一口(一株)あたりの利益の最大化よりも、REIT規模の拡大ばかり考えているようなREITは買わないようにしています。

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≪ 第2部 基礎編 ≫
J-REITの選び方 情報収集
J-REITの選び方 2つのルール
J-REITの選び方 PER・PBR
J-REITの選び方 ROE・ROA・借入率
J-REITの選び方 その他のアプローチ

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