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J-REITの達人トップ ＞ J-REITの選び方 その他のアプローチ
■ ファンドマネージャー
新聞や雑誌などからファンドマネージャーのコメントなどを集めて判断。
■ 所有不動産
所有する不動産の築年数や周辺環境について調べたり、実際に足を運んでみることで今後の稼働状況を予測する。
■ 稼働率
現在の稼働率から判断。低い場合は今後改善していく見込みはあるのか？運用会社の能力不足ではないのか？という点を調べる。
■ 固定金利比率
借入金の何割を固定金利で借りているのか調べる。固定金利で借りている割合が大きいほど、金利リスクを低減できる。
■ 投資地域
所有する不動産がどの地域にあるのか調べる。おおまかな考え方としては首都圏型と地方型に分けられます。
■ 自己流投資法を考える
分析方法はここで紹介したもの以外にもたくさんあるので、自分なりの視点から分析してみると面白いでしょう。ブッチャは最初に定量分析（数値的分析）をおこない、次に定性分析（数値化できない要素で分析）をおこなっています。
ホームページや決算書をよ〜く読んでいると、REITのポリシーや本音が見えてくるような気がします。
特に一口（一株）あたりの利益の最大化よりも、REIT規模の拡大ばかり考えているようなREITは買わないようにしています。