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■ J-REITのリスク
REITの株価が値下がりしてしまう要因（マイナスリスク）について考えてみたいと思います。REITのリスクはここで紹介するものが全てではないので注意してください。
- ・ 賃料リスク
- 不動産の需要供給バランス・所得の増減・人口の増減などが原因で賃料の値下げを余儀なくされる状況です。賃料収入が減ってしまうので当然株価も下がります。
- ・ 委託リスク
- 運用をプロに任せているとはいえ、その手腕はピンからキリまであります。マネジャーの力量はすぐに現れるものではなく、長期的に表面化してきます。REITの本場アメリカではマネジャーでREITを選ぶことが常識だそうですよ。
- ・ 金利リスク
- 金利が上昇することで借入負担が大きくなり利益が減ってしまいます。また、国債や預金の金利が高くなることで、相対的にREITの価値が下がってしまいます。 具体的な例としては、4%のREITと4%の定期預金があったら、リスクの少ない定期預金にREITの資金が移動してしまいます。その結果、REITの株価は下がります。
- ・ 法制リスク
- 不動産に関する制度が変わることで発生するリスクです。プラスになることも、マイナスになることもあるので不動産関連のニュースには注目する必要があります。
- ・ 災害リスク
- 大地震や火災などの損害によって生じるリスクです。災害発生の確率などを考慮したうえで投資してください。