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J-REIT投資でどれぐらい儲かるの?

J-REITの利回りを調べる

どれぐらい儲かるのか知るためには、利回りを知る必要があります。まずは各REITのホームページなどで分配金を調べてみましょう。

REIT名 分配金 株価 利回り 最新株価
オリックス不動産投資法人投資証券 27,784円 657,000円 4.23% 株価を見る
ユナイテッド・アーバン投資法人投資証券 31,323円 747,000円 4.19% 株価を見る
グローバル・ワン投資法人投資証券 35,124円 847,000円 4.15% 株価を見る
日本プライムリアルティ投資法人投資証券 12,081円 305,000円 3.96% 株価を見る
森トラスト総合リート投資法人 32,870円 843,000円 3.90% 株価を見る
東急リアル・エステート投資法人投資証券 26,730円 698,000円 3.83% 株価を見る
プレミア投資法人投資証券 27,000円 726,000円 3.72% 株価を見る
日本ビルファンド投資法人投資証券 31,585円 885,000円 3.57% 株価を見る
日本リテールファンド投資法人投資証券 29,176円 839,000円 3.48% 株価を見る
ジャパンリアルエステイト投資法人投資証券 29,202円 856,000円 3.41% 株価を見る
野村不動産オフィスファンド投資法人投資証券 23,173円 779,000円 2.97% 株価を見る
フロンティア不動産投資法人 19,758円 711,000円 2.78% 株価を見る
日本レジデンシャル投資法人 17,033円 715,000円 2.38% 株価を見る

※ 分配金は「今後1年間の予想分配金」か「半年の確定分配金+半年の予想分配金」を表示しています。 ※ データは2004年10月22日に集計したものです。

複利ベースで計算する

元本を100万円、利回りを4%、配当課税を20%(H20年までは10%)と仮定して1年複利で計算してみます。また、REIT株価の変動は無視します。

元本 5年後 10年後 15年後 20年後 25年後 30年後 35年後 40年後
100 117 137 160 188 220 257 301 353

実質3.2%の利回りでも30年運用すれば2.57倍になるのです。大した額ではないと思いますか?REIT投資の額を増やせば増やすほど、あなたの限られた生涯収入を増やすことができます

例えば1000万円を40年間運用すれば、生涯収入は2530万円も増えることになります。

参考ページ : 複利のチカラで億万長者

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