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■ J-REITの良い点
- ・ 高くて安定した分配金
- REITは利益の90%以上を分配する義務があるため高い分配金が期待できます。また、不動産の賃貸は一定の需要があるため安定した収入＝分配金が見込めます。
- ・ 小額から投資可能
- 実物不動産への投資が最低でも数千万円以上（ワンルームマンションは数百万円以上）かかるのに対して、REITでは数十万円から投資することが可能です。小額から投資できることで複利の効果が得やすいというメリットもあります。 また、証券化することにより個人でも大型商業施設などのオーナー（一部）になることができます。
- ・ プロが運用
- 素人には難しい不動産の購入・売却から運用まで全てプロに任せることができます。また、REIT株を売却しないかぎり税金の申請もしなくて良いので気が楽です。
- ・ レバレッジ効果
- レバレッジとは「梃子」のことで、投資用語で「借入をおこない大きなリターンを得る」ことを意味します。REITが借入れをおこなうことで、投資家は返済のリスクを負わずにレバレッジの恩恵を受けることができます。 具体的には利回り4%のREITが、金利2%で自己資本の50%を借入したとします。すると、年間の利回りは5%にアップします。これがレバレッジ効果です。
- ・ インフレに強い
- インフレとは物価があがりお金の価値が減ってしまう現象です。賃料収入と不動産価値はある程度物価に連動して増減するため、インフレに対抗することができます。
- ・ 情報の透明性
- 昔から不動産は不透明な部分が多いのですが、REITは証券取引所に上場しているため年2回の決算報告を義務付けられています。内容も非常に詳しいため安心して売買することができます。